Hiszpańskie nieruchomości cieszą się coraz większą popularnością wśród polskich inwestorów, co potwierdzają też liczby pierwszego półrocza 2025. W czym tkwi tajemnica takiej tendencji?
Hiszpańskie nieruchomości cieszą się coraz większą popularnością wśród polskich inwestorów, co potwierdzają też liczby pierwszego półrocza 2025. W czym tkwi tajemnica takiej tendencji?
Pierwsze półrocze przyniosło kolejny rekord w wykonaniu polskich nabywców domów i apartamentów w Hiszpanii. Według danych Registradores de España zakupili oni już 2 083 nieruchomości, z czego blisko 1 100 od kwietnia do czerwca 2025 r. Na taką sytuację wpływa kilka kluczowych czynników m.in. bezpieczeństwo, czy sytuacja gospodarcza Hiszpanii.
Dokładnie 1 085 nieruchomości w Hiszpanii, zakupionych przez Polaków II kwartale 2025 r., uplasowało nas na dziewiątej pozycji w rankingu zagranicznych inwestorów, zwiększając udział w rynku do 4,5%. W stosunku do analogicznego okresu 2024 r. liczba transakcji wzrosła o 8%.
Równocześnie prowincja Malaga umacnia swą pozycję wśród topowych lokalizacji. Według raportu Lucas Fox, 30% ofert zakupu najbardziej ekskluzywnych hiszpańskich nieruchomości przypada na ten region, uwzględniając m.in. Costa del Sol. Tam luksusowe wille są kupowane z myślą jako o drugim domu (ok. 60%), a prawie 30% osób myśli o stałym zamieszkaniu.
Costa del Sol jest czołową lokalizacją, na którą decydują się polscy inwestorzy, ale też myślący o Hiszpanii jako miejscu do stałej przeprowadzki. Wzrasta też liczba transakcji oraz ich wartość, która w przypadku apartamentów mieści się w przedziale 400 tys. – 1,5 mln euro, a luksusowe wille mieszczą się w cenach od 2 do 6 mln euro. Choć nie brakuje też znacznie wyższych ofert. Pomimo wielu zalet m.in. ponad 300 słonecznych dni w roku, rozwinięta infrastruktura i wysoki poziom usług, Marbella ze średnimi cenami nieruchomości rzędu 5 000 euro/m2 stanowi konkurencję dla polskich miast. W szerokiej ofercie można znaleźć też przystępne ceny zaczynające się od 350 tys. euro.
Według Eurostat, ceny nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2025 r. wzrosły o 12,3% w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Najnowsze dane Consejo General del Notariado wskazują na wzrost cen domów w Hiszpanii o 6,7% i spadek ich sprzedaży (kwiecień – maj 2025 r.) w całym kraju o 2%, a w Andaluzji – o 6,5%.
W ostatnim czasie nastąpiły zmiany w przepisach, ale ich skutki jeszcze nie odbiły się na cenach nieruchomości. Jednak to może się zmienić zwłaszcza w obliczu wprowadzonych regulacji w kwietniu br. Część z nich dotyczyła krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Ich właściciele muszą posiadać licencje turystyczne, których uzyskanie wymaga spełnienia szeregu warunków narzuconych prawnie, np. musi posiadać klimatyzację, dodatkowe zmiany pościeli, gaśnice czy apteczkę. Inne zmiany prawne zaostrzają walkę z „okupas”, obejmując rozpatrywanie przypadków nielegalnego zajęcia nieruchomości przez sądy w innych kategoriach. Od momentu wniesienia sprawy do sądu, ma ona zostać rozpatrzona w ciągu maksymalnie 15 dni. Następnie wyrok ma zostać wydany w ciągu kilku dni od rozprawy.
Dodatkowo od lipca tego roku uzyskanie zgody na tzw. turystyczny wynajem wymaga większości 3/5 głosów danej wspólnoty mieszkańców. Właściciele takich nieruchomości mają też obowiązek zgłoszenia ich do Registro Único de Alquiler Turístico, otrzymując tym samym Numero de Registro Único del Alquiler (NRUA), który obowiązkowo ma zostać publikowany na wszelkich portalach, przy każdej ofercie wynajmu krótkoterminowego. Władze Hiszpanii egzekwują już nowe przepisy, wzywając poszczególne serwisy do usuwania dziesiątek tysięcy ofert bez numeru licencji turystycznej.
Jednak te zmiany nie zmienią jednego panującego trendu, że Hiszpania, w tym region Costa del Sol w oczach Polaków jawi się jako atrakcyjne miejsce do inwestycji w nieruchomości.
Przemysław Schenk/Agnes Inversiones
fot. pixabay.com
