Jednym z kryteriów budowy cukrowni w Nowym Stawie, która odbyła się w drugiej połowie XIX wieku było korzystne usytuowanie gruntów. Historyczną cukrownię ostatecznie zdemontowano w 2011 roku. Mimo, że od zakończenia prac rozbiórkowych minęło wiele lat, obszar po cukrowni wciąż cechuje się dużym potencjałem biznesowym.

Teren inwestycyjny o powierzchni 13.6ha położony jest w granicach administracyjnych miasta Nowy Staw, w powiecie malborskim. Teren posiada bardzo dobrą w odległości ok. 15 km od Malborka, 12 km od Nowego Dworu Gdańskiego, 20 km od Tczewa, 35 km od Elbląga i 48 km od Gdańska. Najbliższe połączenia transportowe drogowe to: DK 55 stanowiąca dowiązanie do S7 i DK 22, którą można bezpośrednio dojechać do autostrady A1. Teren inwestycyjny nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeprowadzono badania geologiczne terenu wskazujące na dobrą nośność gruntów, nie występuje ryzyko załamań i osunięć terenu. Teren jest uzbrojony w media, istnieje możliwość przyłączenia gazu, wody, energii elektrycznej. Walory geologiczne, infrastrukturalne i lokacyjne sprawiają, że tytułowy obszar cechuje się znakomitymi parametrami inwestycyjnymi.