Wśród Polaków coraz większe zainteresowanie wzbudzają nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim, stanowiąc niejednokrotnie wymarzone miejsce do zamieszkania.
Wśród Polaków coraz większe zainteresowanie wzbudzają nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim, stanowiąc niejednokrotnie wymarzone miejsce do zamieszkania.
Natomiast warto pamiętać przy tym o kilku ważnych krokach, aby cała transakcja zakończyła się bezpiecznie, a nie z marzenia zamieniła się w koszmar. Przede wszystkim trzeba mieć świadomość, że hiszpański rynek nieruchomości jest specyficzny, dlatego warto skorzystać z wiedzy, doświadczenia i wsparcia w procesie zakupu. Ponadto należy pamiętać, że każdy jest uprawniony do kupna mieszkania w Hiszpanii. Nie ma dodatkowych wymagań dla obcokrajowców, czy dużej papierkowej roboty. W rzeczywistości hiszpański rząd nawet zachęca do zagranicznych inwestycji w hiszpańskie nieruchomości.
Choć cały proces zaczyna się od wyboru odpowiedniej oferty, która zaspokaja wszelkie potrzeby kupującego. Przy tym warto nie działać pod wpływem emocji, ale porównywać jak największą ilość ofert dostępnych na rynku, czy sprawdzić osobiście potencjalną nieruchomość lub zlecić to sprawdzonej osobie. Warto też zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości. W Hiszpanii można odnaleźć wymarzony dom, czy mieszkanie na własną rękę lub za pośrednictwem agencji nieruchomości, która jest jedynie pośrednikiem między sprzedającym a kupującym.
Jednym z ważniejszych punktów przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii jest zdobycie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). Jest to unikalny numer identyfikacji podatkowej dla mieszkańców i nierezydentów. Umożliwi on nie tylko zakup mieszkania, ale także późniejsze opłacanie podatków, zawieranie umów o dostawę prądu i wody czy zawarcie umowy o pracę.
Własny numer NIE można uzyskać, wybierając się na hiszpański posterunek policji z ważnym paszportem i jego kserokopią oraz wypełnionym formularzem zgłoszeniowym. Za zgłoszenie opłata wynosi ok. 12 euro. W przypadku obywateli Hiszpanii lub UE jest to zazwyczaj przetwarzane tego samego dnia, ale w przypadku innych nierezydentów może to potrwać kilka tygodni.
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości zazwyczaj składanie oferty odbywa się za pośrednictwem agenta nieruchomości sprzedającego. Po osiągnięciu porozumienia notariusz powinien podsumować zaakceptowaną ofertę na piśmie. W tym miejscu pomocny okaże się prawnika ds. nieruchomości, który będzie najlepszym pośrednikiem do zawierania wszelkich umów. W ten sposób zostaną rozwiązane trudności z nieznajomością języka oraz brakiem wiedzy o obowiązującym prawie w Hiszpanii. Zatrudniony prawnik powinien sprawdzić Registro de la Propiedad (Rejestr Nieruchomości), aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami. Jest to istotne, ponieważ w Hiszpanii każdy dług związany z nieruchomością jest przenoszony na nowego właściciela w momencie sprzedaży nieruchomości. Ponadto prawnik powinien także skontrolować wszystkie dokumenty własności nieruchomości, aby potwierdzić, że sprzedaż jest legalna. Wskazana jest w tym momencie także dokładna ocena stanu nieruchomości, w celu wykrycia wszystkich ewentualnych wad i usterek. Następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej i zapłacenie depozytu, czyli zwykle 10% wartości zakupionej nieruchomości. Ostatnim krokiem jest umowa sprzedaży, po której podpisaniu należy zapłacić pełną cenę sprzedaży oraz opłacić wszystkie podatki. Natomiast prawnik pomoże zarejestrować sprzedaż u notariusza (Notaria Publica). Warto pamiętać, aby każdy dokument przed podpisaniem został sprawdzony przez prawnika.
Po przejściu tych bezpiecznych kroków i dopięciem transakcji nieruchomości można cieszyć się ze spełnienia marzenia.
Przemysław Schenk
fot. pixabay.com
