Pomiędzy aktualną kondycją rynku nieruchomości komercyjnych, a wariacją Seweryna Baryki na temat symboliki szklanych domów istnieje wiele zależności. O ile większość z nich sprowadza się do pierwiastka dobrobytu, o tyle literacka wizja spełzła na niczym. Była ot – utopijna. Czy podobna iluzja spotka przedsiębiorców pragnących zainwestować w powierzchnię komercyjną w nowoczesnych centrach biurowych? Hm…

Jak ryba w wodzie

Warto rozważyć powyższe pytanie z dwóch powodów. Po pierwsze – jesteśmy na etapie „przedwiośnia”, czyli newralgicznego okresu roku jeśli chodzi o inwestycje. Po drugie – największą aktywność w segmencie nieruchomości komercyjnych wykazuje rynek biurowy. Zgodnie z danymi opublikowanymi w raporcie WGN polski rynek ze względu na stabilność gospodarczą tworzy pozytywny klimat do biznesu. Fala wznosząca unosi się – nie inaczej, nad Bałtykiem. Dlaczego biznesmeni czują się na północy jak ryby w wodzie? Oto kilka powodów.

– Gdańsk – najlepsza jakość życia według indeksu „Quality of Life 2019”

– Gdynia – pierwsze miasto w Polsce z normą ISO 37120, czyli prestiżowym certyfikatem smart city

– Sopot – rodzima mekka biznesu turystycznego. Nazwa mówi sama za siebie.

Obszar metropolitarny jest tkanką, która rozwija się zdrowo i dynamicznie. Po prawdzie prym w owym obszarze rynku wiedzie Warszawa (5.5mln mkw powierzchni biurowych dostępnych i realizowanych), z kolei podium uzupełniają Kraków oraz Wrocław. Mimo to istnieje szereg statystyk w których Trójmiasto pozostaje niedoścignione. I tak oto nadmorska aglomeracja może się pochwalić 900 000 mkw powierzchni biurowych. Taki rezultat zakrawa o rekord świata biorąc pod uwagę fakt, iż w 2008 roku w Trójmieście na próżno było szukać choć 1 metra kwadratowego powierzchni biurowej klasy A. Obecnie nasze „okno na świat” może poszczycić się nie tylko dużą liczbą profesjonalnych powierzchni komercyjnych, ale także ich wyjątkową architekturą i szerokimi możliwościami.

Perspektywy horyzontalne

I to właśnie szerokim horyzontom trójmiejskich centrów biurowych warto poświęcić kilka zdań. Współczesne kompleksy biurowe są współczesne, bo przestały być monofunkcyjne. Stwarza to gros możliwości, które z powodzeniem wykorzystują małe oraz średnie przedsiębiorstwa. Różnorodność związana z metrażem i architekturą sprawia, że bez względu na branżę w której funkcjonuje dana marka, z pewnością otrzyma wsparcie biznesowe. Wzajemna współpraca i kreowanie relacji to współczesny fundament działań biznesowych. Ale kryteria wyboru firm z określonym budżetem nie ograniczają się wyłącznie do chęci uskuteczniania networkingu. Psycholodzy biznesu jak jeden mąż podkreślają, że kluczem do efektywnych działań danej marki jest zgrany zespół. Toteż jednym z istotnych kryteriów pozostaje zwiększenie komfortu pracowników. Zarządcy współczesnych obiektów biurowych potrafią sprostać takim wymaganiom. W ofercie nie brakuje zatem klimatyzacji, wentylacji, szybkobieżnych wind, czy podnoszonych podłóg. Uwagę potencjalnych najemców przykuwa również infrastruktura. Bynajmniej nie chodzi tu o bliskość głównych arterii miasta, a często o przyległe punkty usługowe, które spełniają w takich przypadkach funkcje praktyczne oraz reprezentatywne. Wśród tych najchętniej odwiedzanych wyróżniamy pasaże gastronomiczne, miejsca rekreacyjne, strefy wypoczynkowe, no… – słowem, miejsca w których można w sposób bezinwazyjny łączyć życie zawodowe z prywatnym.

Zupełnie niedawno firma doradcza „Savills” opublikowała raport z którego wyliczeń wynika, że w Polsce pękła magiczna granica 10 mln mkw nowoczesnych powierzchni biurowych. Według prognoz eksperckich do 2028 roku zasoby biurowe mogą zwiększyć się nawet do 24 mln mkw. Pozornie owa teoria zdaje się być szalona, choć przy nieco dłuższej analizie arytmetycznej, okazuje się, że w ciągu ostatnich ośmiu lat zasoby powierzchni biurowych zostały podwojone. Dlaczego historia miałaby się nie powtórzyć? Pozostaje mieć nadzieję, że dynamiczny rozwój owego segmentu rynku nieruchomości nie będzie zaledwie mrzonką. Tą już znamy z twórczości Żeromskiego.

Maciej Kotarski,

Dyrektor Komercjalizacji Olivia Business Centre

Zainteresowanie przedsiębiorstw wynajmem powierzchni biurowych pozostaje bardzo duże. W przypadku centrów biurowych takich jak Olivia Business Centre paleta korzyści wynikających z wynajmu powierzchni jest wyjątkowo szeroka. Do podstawowych zalet zaliczam funkcję reprezentatywną, która ma ogromne znaczenie przy podejmowaniu strategicznych decyzji biznesowych oraz zawieraniu potencjalnych kontraktów, a także możliwości wynikające ze współpracy. Przedsiębiorstwa wynajmujące powierzchnie biurowe w Olivia Business Centre tworzą swego rodzaju społeczność, której przedstawiciele uczestniczą w różnego rodzaju ciekawych wydarzeniach. To znakomity pretekst do spotkań, a co za tym idzie – efektywnej współpracy na wielu płaszczyznach. Firmy zainteresowane powierzchnią biurową oczekują komfortowych warunków dla pracowników. W takich przypadkach duże znaczenie ma jakość oświetlenia, widoczność oraz odpowiednia wentylacja.

Łukasz Szulc

Dyrektor ds. rozwoju i sprzedaży – American Home Biuro Nieruchomości

Niewielkie przedsiębiorstwa decydując się na wynajem powierzchni komercyjnych pozostają ograniczone głównie ze względu na budżet. Kluczowym kryterium w takich sytuacjach pozostaje cena, choć istotne znaczenie ma również aspekt lokalizacji. Wielu przedsiębiorców z którymi współpracuję zwraca uwagę na kondygnację powierzchni przeznaczonej pod wynajem, a w ostatnich latach ważnym czynnikiem jest obecność i wielkość parkingu. Rodzaj powierzchni komercyjnej to nie tylko jej metraż, ale także kryteria poboczne, takie jak poziom natężenia hałasu, czy oświetlenie. W takich przypadkach podstawowym aspektem jest rodzaj prowadzonej działalności oraz branża w której funkcjonuje firma.

Robert Jaś,

Prezes Spółki AW Equity Partners

Popularność związana z wyborem powierzchni komercyjnych w nowoczesnych biurowcach w przypadku średnich oraz małych przedsiębiorstw jest uwarunkowana kilkoma czynnikami. Podstawę stanowią korzyści w postaci możliwości kreowania społeczności biznesowych. To trend, który przyszedł z zachodu i funkcjonuje w rodzimych metropoliach od niedawna. W mojej opinii jest to ogromny atut, który pozwala budować efektywny networking oraz wzmacniać relacje biznesowe. Jeśli chodzi o specyfikację techniczną w wyborze rodzaju powierzchni komercyjnych to wciąż najistotniejszym kryterium pozostaje piętro, które świadczy o prestiżu danej marki. Pozostałe parametry techniczne to kwestie bardzo indywidualne.