Firma Torus otrzymała pozwolenie na użytkowanie budynku biurowo-usługowego Format w Gdańsku. Podobną decyzję otrzymał biurowiec Alpha będący częścią Airport City Gdańsk. Gotowy jest też już drugi budynek kompleksu Palio Office na Młodym Mieście oraz gdyńska inwestycja biurowa K2 w Gdyni przy ul. Kieleckiej.

Całkowita podaż powierzchni biurowej przekroczyła na trójmiejskim rynku ponad 963 tys. mkw. I jeszcze w tym roku powinna przekroczyć symboliczną barierę miliona mkw. Gotowe są już kolejne inwestycje, do których niedługo wprowadzą się pierwsi najemcy.

Format z pozwoleniem na użytkowanie

Format powstał w biznesowej części Gdańska, na granicy Oliwy i Przymorza. Stanowi uzupełnienie oferty, a jednocześnie alternatywę dla zlokalizowanych nieopodal większych kompleksów biznesowych. Budynek ma 5 kondygnacji nadziemnych, a jego łączna powierzchnia najmu to blisko 16 tys. m kw. Jest świetnie skomunikowany – znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP/SKM Oliwa, zapewniając komfortowy i szybki dojazd do pracy zarówno mieszkańcom Gdańska, jak i Sopotu, Gdyni czy okolicznych miejscowości. 

Obecnie trwają prace wykończeniowe na powierzchniach, które pozwolą już niebawem wprowadzić się pierwszym najemcom. W przyszłości inwestor, firma Torus, planuje wybudować bezpośrednie przejście z peronu na teren inwestycji. Podniesie to nie tylko komfort podróżowania przyszłych pracowników, ale też mieszkańców okolicy. Inwestycja posiada również dużą liczbę miejsc parkingowych dla samochodów – łącznie 396 (316 w częściach podziemnych oraz 80 na zewnątrz), a także rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów (miejsca postojowe na zewnątrz budynku i specjalne strefy na parkingach podziemnych, ponadto szatnie z prysznicami i szafkami). W planach jest także stworzenie zewnętrznej strefy sportowej – boisk do gry w koszykówkę i siatkówkę.

Format został wybudowany w wypracowanym przez lata wysokim standardzie Torusa, co oznacza m.in.: bezpieczeństwo energetyczne, wprowadzanie na powierzchnię 50m3 świeżego powietrza na osobę na godzinę (wartość znacznie przewyższająca normy) czy zastosowanie bardzo dokładnych filtrów klasy F7 oczyszczających z zanieczyszczeń powietrze dostające się do budynku. Budynek posiada precertyfikat LEED na poziomie Gold, spełnia więc wysokie standardy środowiskowe i zdrowotne. 

Głównym najemcą biurowca FORMAT będzie spółka ERGO Technology & Services. Firma przeniesie działalność do nowej siedziby już w maju br. Nowe biuro mieścić się będzie na powierzchni blisko 6 tys. mkw.

Alpha jest pierwszym z siedmiu planowanych budynków biurowo-usługowych, które mają stworzyć nowoczesną dzielnicę biznesową przy lotnisku

ALPHA przy lotnisku

Alpha to nowopowstały obiekt w ramach Airport City Gdańsk, nowoczesnej inwestycji komercyjnej na gdańskim lotnisku. Alpha jest pierwszym z siedmiu planowanych budynków biurowo-usługowych, które mają stworzyć nowoczesną dzielnicę biznesową przy lotnisku. Obiekt otrzymał pozwolenie na użytkowanie, a w ostatnim czasie uzyskał też certyfikat LEED na poziomie GOLD.

– Potwierdza to najwyższy standard budynku w zakresie użytych technologii m.in. wodno- i energooszczędnych, jak i optymalizacji procesów budowlanych mających na celu stworzenie obiektu przyjaznego środowisku. Biurowiec Alpha dołączył oficjalnie do ścisłej czołówki najnowocześniejszych budynków na trójmiejskim rynku biurowym – powiedział dyrektor ds. Airport City Gdańsk Michał Dargacz.

Wśród rozwiązań proekologicznych w biurowcu Alpha zastosowano odpowiednie materiały budowlane. W obiekcie działa system sterowania BMS pozwalający na ograniczenie zużycia energii. Użyto energooszczędne oprawy LED w budynku i na zewnątrz. Zamontowano centrale wentylacyjne z filtrami F7 i o wysokiej sprawności odzysku ciepła.

W pomieszczeniach sanitarnych zastosowano urządzenia z certyfikatami proekologicznymi typu Energystar (niskie zużycie prądu) oraz o niskim zużyciu wody. Na terenie działki, na której stoi biurowiec, prowadzona jest retencja wody poprzez zastosowanie niecek filtracyjnych i zbiorników retencyjnych. Ponadto będzie odzyskiwana woda deszczowa na potrzeby podlewania zieleni.

Wokół i wewnątrz budynku jest infrastruktura rowerowa, w tym miejsca postojowe blisko wejścia do obiektu. Są także miejsca postojowe dla samochodów elektrycznych oraz car-sharingu. W obiekcie zastosowano przeszkloną elewację oraz optymalny układ kondygnacji, co zapewni dostęp do światła dziennego i co wpłynie korzystnie na komfort pracy i dobre samopoczucie użytkowników.

Biurowiec ma ciekawy i nowoczesny wygląd. Posiada sześć pięter i dwie kondygnacje podziemne. Łączna powierzchnia najmu ma 8,5 tys. m kw. Oferuje 197 miejsc parkingowych. W Alphie będą biura, strefa gastronomiczno-usługowa, a w najbliższym otoczeniu docelowo także strefa sportu i rekreacji. Stanowi on alternatywę dla obiektów biznesowych położonych w centrach miast. Stanął na terenie Portu Lotniczego Gdańsk, w bezpośrednim sąsiedztwie terminalu pasażerskiego. Jest propozycją dla firm, które chcą skorzystać z bliskości lotniska i świetnego skomunikowania z całym Trójmiastem i regionem.

– Port Lotniczy Gdańsk jest w bardzo zaawansowanych procedurach zawierania umów najmu. Już niedługo będziemy mogli Państwa poinformować o tym, kto będzie użytkował biura w nowym obiekcie. Obecnie jesteśmy jeszcze związani tajemnicą kontaktów. Planujemy, że nowe firmy wprowadzą się do Alphy za kilka miesięcy, po wykonaniu zleconych przez nie aranżacji wnętrz – dodaje Michał Dargacz.

Budynek Palio B posiada 7700 mkw. powierzchni rozmieszczonych na 8 kondygnacjach naziemnych.

Palio Office na Młodym Mieście i K2 w Gdyni

Na terenie Młodego Miasta deweloper Cavatina Holding ukończył już budowę drugiego budynku kompleksu Palio Office. Aktualnie trwa oczekiwanie na pozwolenie na użytkowanie. Budynek Palio B posiada 7700 mkw. powierzchni rozmieszczonych na 8 kondygnacjach naziemnych. Dla zmotoryzowanych będzie dostępne ponad 123 miejsc parkingowych, natomiast dla miłośników dwóch kółek zaplanowane są miejsca postojowe dla rowerów oraz rozbudowana infrastruktura dla rowerzystów w tym szatnie i prysznice. Z myślą o przyszłych najemcach, w kompleksie przewidziane są liczne lokale gastronomiczne i usługowe.
Palio B będzie korzystać również z najnowszych rozwiązań technologicznych. Budynek będzie wyposażony m.in. w system „Integral”, czyli nowoczesne narzędzie technologiczne do zarządzania przestrzenią biurową. Takie rozwiązanie ma zapewnić najemcom dostęp do kompleksowych planów przestrzeni, możliwość rejestracji recepcyjnej, zarządzania salami konferencyjnymi i dostępnymi miejscami parkingowymi.

Zakończyła się też budowa biurowca K2 w Gdyni przy ul. Kieleckiej. Tutaj również inwestor oczekuje na wydanie pozwolenia na użytkowanie. Kameralny, sześciokondygnacyjny budynek biurowy o charakterystycznym kształcie litery H oferować będzie 11400 mkw. powierzchni najmu. Budynek swoją formą, wyrazem architektonicznym i detalem nawiązuje do architektonicznej tradycji modernizmu. Modułowa, powtarzalna elewacja składa się z białych, obłych profili. Ich kształt stanowi odniesienie do żagli i architektury okrętowej, obecnego w Gdyni stylu streamline lat 30.

Biurowiec przy ul. Kieleckiej w Gdyni oferuje 11400 mkw. powierzchni najmu

Zastosowane w budynku rozwiązania pozwolą na osiągnięcie podwyższonej wydajności w zakresie oszczędzania zużycia energii elektrycznej i wody oraz kontroli jakości powietrza. Budynek będzie ubiegać się o certyfikat LEED Platinum. Nie zabraknie tutaj także specjalnych miejsc postojowych dla rowerów i szatni dla osób korzystających z tego środka transportu. 

Błażej Kucharski
– Dyrektor Regionalny Colliers w Trójmieście

W 2021 r. w Trójmieście oddano blisko 73,2 tys. mkw. nowych biur, co stanowi najlepszy wynik wśród polskich miast regionalnych. Tym samym całkowita podaż powierzchni biurowej przekroczyła na trójmiejskim rynku ponad 963 tys. mkw. W budowie pozostaje blisko 100 tys. mkw., a budowa kolejnych 153 tys. mkw. biur jest w planach. Wysoka, jak na okres wciąż trwającej pandemii, podaż nowej powierzchni biurowej nie pozostaje bez wpływu na wskaźnik pustostanów, który w zeszłym roku wzrósł do 12,3%. Tendencja ta może się utrzymać, pomimo odnotowanego wzrostu absorpcji netto na poziomie 41 tys. mkw. (w porównaniu do 6,5 tys. mkw. w 2020 r.). Wskaźnik pustostanów w Trójmieście pozostaje jednak niższy niż średni wskaźnik na koniec 2021 r. na wszystkich rynkach regionalnych, który wyniósł 14,2%, co pozostawia pole do optymizmu.

2021 r. był rokiem niezwykle udanym pod względem popytu na powierzchnie biurowe w Trójmieście – podpisano umowy na wynajem ponad 109 tys. mkw. To o ponad 20 tys. mkw. więcej niż w 2020 r. i o blisko 9 tys. mkw. więcej niż w przedpandemicznym 2019 r. Główny udział w strukturze najmu powierzchni biurowych miały renegocjacje (42%). Wynika to z faktu, że sytuacja związana z koronawirusem wciąż jest niepewna. Firmy, choć rekrutują nowych pracowników, bardzo mocno rozwijają model pracy hybrydowej, nie wracając w pełnym zakresie do biur i wciąż czekając z podejmowaniem decyzji o ewentualnej przeprowadzce bądź ekspansji. Cieszy jednak duży udział nowych umów w strukturze popytu, który wyniósł 41%.

Na sytuację na trójmiejskim rynku powierzchni biurowej duży wpływ mają i będą mieć również w 2022 r. w szczególności dwa trendy – zmiana funkcjonalności biur i dbałość o ekologię oraz komfort i zdrowie użytkowników powierzchni. Pandemia pokazała, że nawyki i gusta konsumentów przechodzą transformację – premiowane będą lokalizacje w duchu idei 15-minutowego miasta – takie, które udostępniają szereg funkcji w jednym miejscu, bez konieczności korzystania z samochodu. Na atrakcyjności zarówno wśród najemców, jak i inwestorów, zyskają tym samym konkretne dzielnice Trójmiasta jak np. Nowe Miasto w Gdańsku, które doskonale wpisuje się w ten trend, przy okazji oferując dostęp do morza przy Kanale Portowym. Możemy spodziewać się również większego udziału inwestycji typu mixed-use, które w ramach jednego kompleksu oferują wiele różnych funkcji.

TEKST: Witt Miller ZDJĘCIA: mat. prasowe