Rewitalizacje zabytkowych budynków czy inwestycje realizowane na terenach objętych ochroną konserwatorską są trudne i wymagają szczególnych kompetencji deweloperskich.
Rewitalizacje zabytkowych budynków czy inwestycje realizowane na terenach objętych ochroną konserwatorską są trudne i wymagają szczególnych kompetencji deweloperskich.
Doświadczenie w takim obszarze działalności w połączeniu z odwagą i odpowiedzialnością pozwalają jednak wykorzystać historyczną wartość nieruchomości w tworzeniu atrakcyjnych miejsc do zamieszkania, także klimatycznych przestrzeni handlowych lub usługowych. DOKI oraz inwestycje na Dolnym Mieście w Gdańsku realizowane w ramach PPP, a wcześniej Polanki Apartamenty i Dawna Poczta, to przykłady tego typu przedsięwzięć realizowanych przez spółkę Euro Styl z Grupy Dom Development.
DOKI to wielofunkcyjna inwestycja, którą Euro Styl od kilku lat realizuje na gdańskich terenach postoczniowych, w budzącej się do życia, nowej dzielnicy Młode Miasto. Cały teren inwestycji, poza konserwatorskim wpisem obszarowym, stanowi bezpośrednie sąsiedztwo obszaru toczącego się wpisu na listę dziedzictwa UNESCO. W efekcie intensywnej współpracy ze służbami konserwatorskimi powstają tam kolejne budynki mieszkalne z usługami w parterach, a od ponad roku działa też zrewitalizowany gmach zabytkowej Montowni z różnorodnym food hallem oraz częścią hotelowo-konferencyjną. Miejsce to jest wyjątkowe z wielu powodów. Atrakcyjna lokalizacja i bliskość centrum przenikają się z poprzemysłowych charakterem oraz historycznym dziedzictwem i ważnymi wydarzeniami, które miały tutaj miejsce. Tą inwestycją Euro Styl udowadnia, że wartość historyczna może być dodatkowym atutem w tworzeniu modnego, nowoczesnego kawałka miasta. Rewitalizacja obiektu Montownia została doceniona poprzez uhonorowanie prestiżową nagrodą „Zabytek Zadbany” oraz wieloma wyróżnieniami w dziedzinie architektury i sztuki w konkursach ogólnopolskich i międzynarodowych.
– Do realizacji DOKÓW podeszliśmy systemowo i kompleksowo, aby uwzględnić wiele różnorodnych aspektów. Przy tworzeniu ‘masterplanu’ dla tego terenu do współpracy zaprosiliśmy dr inż. arch. Wojciecha Targowskiego, który współtworzył m.in. projekt ECS. Kolejnym, projektowym etapom towarzyszyły liczne konsultacje z Narodowym Instytutem Dziedzictwa oraz z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Dzisiaj zbliżamy się do półmetka realizacji DOKÓW. Powstało już ponad 650 lokali mieszkalnych i usługowych w kilku nowych budynkach, działa też zrewitalizowany, zabytkowy gmach Montowni. DOKI oraz Montownia są pozytywnie odbierane, zebrały wiele prestiżowych nagród, a zainteresowanie klientów jest ogromne. To przekonuje nas, że udało nam się spełnić przyjęte założenia, a jednocześnie dać wyraźny impuls do dalszego rozwoju Młodego Miasta – mówi Radosław Beneda, Prokurent, Dyrektor Działu Inwestycji w spółce Euro Styl.
Część mieszkaniowa DOKÓW posiada już cztery ukończone budynki, a w budowie są dwa kolejne, z terminem odbioru zaplanowanym na 2025 rok. Ponadto do sprzedaży wszedł właśnie budynek z unikatową ofertą luksusowych apartamentów, którego budowa zakończy się w II kwartale 2027 roku. Architektonicznie będą to 3 wieże posadowione na wspólnej podstawie, a na dwóch najwyższych kondygnacjach z ograniczonym dostępem znajdą się przestronne, ekskluzywne apartamenty w rzadko spotykanym na polskim rynku standardzie, przygotowane z myślą o najbardziej wymagających klientach. Posiadać będą m.in. przestronne tarasy oraz ponadstandardową wysokość pomieszczeń.
W ramach inwestycji DOKI firmy Euro Styl i Torus dokonały przebudowy i rewaloryzacji odcinka ulicy Doki w Gdańsku (fragmentu słynnej Drogi do Wolności). Celem była rekonstrukcja historycznego układu fragmentu stoczniowych ulic, ponadto przywrócenie wielu historycznych elementów, które przed laty współtworzyły tę przestrzeń. Dzięki temu na terenie pojawiło się wiele ciekawych artefaktów, m.in. tablice informacyjne, stoczniowe znaki drogowe, obrys dawnego szpitala stoczniowego, charakterystyczna budka telefoniczna czy fragment kadłuba na platformie kolejowej. Całe przedsięwzięcie zrealizowane zostało na podstawie wytycznych NID i PWKZ, a także dokumentacji zdjęciowej i makiety terenu stoczni znajdującą się w historycznej Sali BHP.
Kilka lat temu Miasto Gdańsk zainicjowało projekt Partnerstwa Publiczno-Prywatnego (PPP), którego celem jest rewitalizacja Dolnego Miasta. Partnerem Prywatnym przedsięwzięcia jest spółka GGI Dolne Miasto należąca w 100% do Euro Stylu. Inwestycje komercyjne w postaci zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej powstaną w kilkunastu lokalizacjach. W ramach PPP realizowane są również cele publiczne. Powstało już wielofunkcyjne boisko przy Szkole Podstawowej nr 65, w planach są m.in. budowa nowego przedszkola i rewitalizacja 5,5 ha terenów zieleni oraz remont/budowa lub przebudowa odcinków ulic na łącznej długości ok. 2 km. Należy podkreślić, że cały teren Dolnego Miasta wpisany jest do rejestru zabytków wpisem obszarowym, a niektóre obiekty, których dotyczyć będą inwestycje, są też wpisane do rejestru indywidualnie, co czyni całe przedsięwzięcie wymagającym.
Aktualnie dobiega końca remont ośmiu trybun widokowo-rekreacyjnych wraz z zejściami nad brzegiem Nowej Motławy. Będzie to nowoczesny, atrakcyjny teren, który pozwoli wygodnie i komfortowo spędzać czas nad wodą, obserwować sporty wodne, wypoczywać. Inwestycja umożliwi korzystanie z tych miejsc także osobom z niepełnosprawnościami i ograniczeniami ruchowymi oraz rodzicom małych dzieci poruszających się w wózkach. Wykonana zostanie także nowa mała architektura w postaci ławek i siedzisk, pojawi się wysoka zieleń. Jest to pierwszy etap rewitalizacji terenów wzdłuż Nowej Motławy. W kolejnych wykonywany będzie remont ciągu pieszo-rowerowego na koronie wału, gdzie powstanie również aleja drzew, tzw. park linearny zawierający m.in. wysoką zieleń. Łącznie zostanie tam posadzonych ponad 50 nowych drzew, będzie też wiele nowych nasadzeń niskiej zieleni i pojawią się łąki kwietne.
Inwestycja Jaskółcza, pierwszy komercyjny element projektu PPP, to budynek położony przy ulicy o tej samej nazwie. Składa się z dwóch brył, a charakterystyczne przecięcie oddziela część mieszkaniowo-usługową od inwestycyjnej. W sprzedaży są już 62 mieszkania z terminem odbioru w IV kwartale 2026 roku. Wśród nich znajdują się funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania 1-4-pokojowe o powierzchni od 39 do 93 m kw. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców będą m.in. podziemna hala garażowa, zielona strefa relaksu z indywidualnie zaprojektowaną roślinnością oraz infrastruktura rowerowa. W parterze budynku zaplanowano lokale usługowe, a w wydzielonej części z osobnym wejściem znajdą się apartamenty inwestycyjne, które powinny pojawić się w sprzedaży jeszcze w tym roku.
– Priorytetem w ramach całego przedsięwzięcia PPP są mieszkania, a apartamenty inwestycyjne czy lokale usługowe w parterach będą uzupełniać tę funkcję, tworząc optymalny dla tej części Gdańska mix – mówi Monika Żelazkiewicz, Kierownik Projektu Dolne Miasto w spółce Euro Styl.
Euro Styl jeszcze w tym roku planuje ogłosić rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w drugiej inwestycji komercyjnej.
