Wiele osób marzy o zakupie nieruchomości w Hiszpanii z myślą o długoterminowym pobycie lub z myślą o inwestycji. Choć trzeba pamiętać, że w procesie kupna domu czyha wiele pułapek, które mogą spowodować problemy.

Kupno nieruchomości za granicą, jak i w każdym innym kraju, wymaga dużej ostrożności. Hiszpania nie jest wyjątkiem. Mimo że warto zasięgnąć profesjonalnej pomocy prawnika, która zapewni bezpieczeństwo transakcji oraz pełną zgodność z hiszpańskimi przepisami, to samemu jako kupujący trzeba mieć świadomość pewnych zagrożeń.

Przemyślana lokalizacja

To wydaje się oczywiste, ale często potencjalni kupujący decydują się na zakup nieruchomości w Hiszpanii w losowej lokalizacji, co potem może powodować różne trudności. Nie brakuje miejsc i regionów o niepowtarzalnym uroku. Każdy znajdzie m.in.: spokojne wsie, czy tętniące życiem miasta. Natomiast należy upewnić się, że decyzja o wyborze konkretnego miasta i nieruchomości nie jest jedynie skokiem na ślepo. Warto wziąć pod uwagę dostęp do najważniejszych udogodnień czy usług itd.

Sprawdzenie stanu faktycznego i weryfikacja

Pomoc prawnika może się przydać już na samym początku procesu kupna nieruchomości, czyli upewnienie się, że wszystkie zmiany, takie jak remonty czy rozbudowy, były wykonane zgodnie z lokalnym prawem. Nieruchomości bez odpowiednich zezwoleń mogą stanowić duży problem natury prawnej oraz finansowej.

Konieczne jest też upewnienie się, że dana nieruchomość jest ona prawidłowo zarejestrowana w Księgach Wieczystych. W przypadku nieprawidłowości może ona stracić na wartości, a proces jej sprzedaży może być skomplikowany. Zawsze warto sprawdzić status nieruchomości w księgach wieczystych z pomocą prawnika. Po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży, istotne jest najszybsze zgłoszenie tej transakcji do odpowiedniego urzędu, ponieważ nieruchomość musi zostać oficjalnie przerejestrowana na nowego właściciela, aby uniknąć dodatkowych obciążeń prawnych.

Ważny krok

Najpierw należy zdobyć numer NIE, aby dokonać płynniejszego i szybszego zakupu nieruchomości. Jest to zagraniczny numer identyfikacji podatkowej. Warto również otworzyć konto w hiszpańskim banku, żeby mieć pewność papierowej rejestracji wszystkich płatności i kosztów oraz móc płacić przyszłe rachunki.

Finansowe przygotowanie

Jedną z największych pułapek są dodatkowe koszty związane z poszukiwaniem pierwszej hiszpańskiej nieruchomości. Należy pamięta

, że obok ceny zakupu nieruchomości trzeba uwzględnić dodatkowe koszty, powiązane podatki, opłaty pośredników w obrocie nieruchomościami oraz opłaty hipoteczne i prawne, a także uwzględnić przyszłe opłaty, takie jak roczne koszty eksploatacji i utrzymania.

Dobre przygotowanie finansowe jest niezbędne w procesie zakupowym. Koszty różnią się w zależności od tego, czy kupowana jest nowa nieruchomość. One zawierają podatek VAT i opłatę skarbową o nazwie IVA i Actos Jurídicos Documentados. Każdy, kto kupi dom na odsprzedaży, zapłaci Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Dodatkowo w przypadku zakupu od nierezydenta wymagany jest podatek dochodowy.

Przemysław Schenk

fot. pixabay.com