Kambodża w szybkim tempie umacnia swoją pozycję jako atrakcyjny kierunek dla inwestorów zainteresowanych segmentem nieruchomości luksusowych.

Jednym z najbardziej obiecujących przedsięwzięć jest aparthotel Port Yves Palace na wyspie Koh Rong, projekt, którego budowa właśnie się rozpoczęła pod nadzorem Iwony Kmiecik, founderki i CEO IM Capital Holding. Port Yves Palace reprezentuje nowoczesne podejście do luksusu oraz profesjonalnego inwestowania. W ramach projektu powstaje 151 apartamentów o powierzchniach od 27 do 79 m², wykończonych i umeblowanych w standardzie „pod klucz”, z balkonami i widokiem na ocean. Obiekt będzie funkcjonować jako full service hotel residence, zarządzany przez wyspecjalizowanego operatora odpowiedzialnego za wynajem, utrzymanie oraz obsługę gości.

– To przedsięwzięcie ma realną szansę stać się jednym z najważniejszych punktów odniesienia dla luksusowej turystyki w regionie. Nabywca otrzymuje pełne prawo własności, oparte na uregulowanym statusie gruntu oraz wpisane do kambodżańskich rejestrów. Mówimy o rzeczywistym aktywie, a nie udziale w strukturze finansowej. Ceny apartamentów rozpoczynają się od 120 000 dolarów, a inwestycja, przy odpowiednio zarządzanym portfelu,  może zwrócić się w ciągu kilku lat, umożliwiając właścicielowi pozostanie inwestorem pasywnym – podkreśla Iwona Kmiecik.

Wysoka ranga projektu

O znaczeniu inwestycji świadczy obecność wicepremiera Kambodży, Say Samala oraz przedstawicieli administracji centralnej i lokalnej podczas oficjalnego rozpoczęcia budowy. Jest to wyraźny sygnał, że projekt wpisuje się w krajową strategię rozwoju Koh Rong jako kluczowego ośrodka turystyki luksusowej, a nie stanowi odrębnej inicjatywy działającej obok priorytetów państwa.

– Koh Rong została wskazana jako jeden z priorytetowych obszarów rozwoju turystyki premium. To nie jest przypadkowa lokalizacja, lecz miejsce, w które rząd świadomie kieruje uwagę i zasoby, wspierając projekty spełniające wysokie standardy jakościowe oraz środowiskowe – dodaje Iwona Kmiecik.

Zrównoważona perspektywa inwestycyjna

Każda inwestycja, zwłaszcza ta realizowana w dynamicznie rozwijającym się rynku, wymaga świadomego podejścia do otoczenia regulacyjnego i operacyjnego. W przypadku Kambodży mówimy przede wszystkim o różnicach, które wynikają z innego tempa administracji, lokalnej specyfiki biznesowej oraz funkcjonowania rynku dolarowego. Dla wielu zagranicznych inwestorów te elementy stanowią naturalną część procesu wejścia na nowy rynek.

Właśnie tu szczególnego znaczenia nabiera doświadczenie zespołu IM Capital Holding oraz fakt, że przedsięwzięciem kieruje Iwona Kmiecik – pierwsza Polka z obywatelstwem Królestwa Kambodży, prowadząca projekt o takiej skali na kambodżańskich wyspach, z wieloletnią praktyką w zarządzaniu inwestycjami hotelowymi, w tym  w Azji Południowo-Wschodniej. Jej obecność znacząco zmniejsza barierę wejścia dla inwestorów z Europy, ponieważ pozwala przełożyć lokalne realia na standardy i oczekiwania znane z dojrzałych rynków.

Do ryzyk typowych dla branży – takich jak sezonowość czy struktura obłożenia – doświadczeni gracze podchodzą w sposób systemowy. Lokalizacja w pierwszej linii brzegowej, pięciogwiazdkowy standard podparty wieloletnią strategią, wsparcie władz centralnych dla turystyki premium oraz model pełnej obsługi hotelowej stanowią solidne filary stabilności. To one sprawiają, że projekt jest przewidywalny operacyjnie, a inwestor może zachować status w pełni pasywny.

Przemysław Schenk / IM Capital Holding

fot. IM Capital Holding