Niedawno rozpoczęty 2026 rok przynosi szereg istotnych zmian w prawie nieruchomości i budowlanym w Polsce. Nowe przepisy wpłyną na kilka kluczowych obszarów, dlatego warto przygotować się na nadchodzące zmiany.
Niedawno rozpoczęty 2026 rok przynosi szereg istotnych zmian w prawie nieruchomości i budowlanym w Polsce. Nowe przepisy wpłyną na kilka kluczowych obszarów, dlatego warto przygotować się na nadchodzące zmiany.
Od pierwszego dnia 2026 roku właściciele nieruchomości w Polsce będą płacić wyższy podatek od nieruchomości. Maksymalne stawki podniesiono o ok. 4,5% względem roku poprzedniego. W efekcie wzrosną obciążenia dla budynków mieszkalnych oraz komercyjnych. Ostateczne stawki ustalają lokalne rady gmin.
Nowe zasady dotyczą też ulgi mieszkaniowej w PIT, czyli zwolnienia podatkowego przy sprzedaży nieruchomości. Od tego roku ulga będzie przysługiwać tylko podatnikom, którzy spełniają bardziej rygorystyczne warunki: nie posiadają innej nieruchomości w znacznym udziale lub zrzekają się jej, a dochód ze sprzedaży przeznaczają na własne cele mieszkaniowe.
Planowane są również duże zmiany w prawie budowlanym i planowaniu przestrzennym. Decyzje o warunkach zabudowy będą ważne przez maksymalnie 5 lat, co skraca okres przygotowań inwestycji. Ponadto wszystkie gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego najpóźniej do 30 czerwca 2026 roku. W przypadku jego braku, od 1 lipca 2026 roku nie będzie możliwe wydawanie decyzji WZ. W praktyce oznacza to zablokowanie nowych inwestycji na terenie takiej gminy. Natomiast dotychczasowe decyzje zachowują ważność, jednak nowe będą ściśle powiązane z planem ogólnym gminy.
Zmiany obejmują również nowe wymogi techniczne dla budynków. Przepisy dotyczą m.in. wymagań akustycznych, termomodernizacji czy budowy ogrodzeń.
Od 20 września 2026 roku zacznie obowiązywać m.in. standard bezemisyjny dla nowych i przebudowywanych budynków. Obowiązkowy stanie się montaż instalacji fotowoltaicznej od 31 grudnia 2026 roku dla wybranych typów obiektów np. budynki użyteczności publicznej czy magazyny powyżej 250 m². Budynki mieszkalne będą podlegać obowiązkowi montażu fotowoltaiki od 2029 roku.
Minimalna odległość budynków wielorodzinnych o wysokości powyżej czterech kondygnacji od granicy działki zostanie zmniejszona z 5 do 4 metrów. Będzie to ułatwienie dla zagospodarowania nieruchomości w gęstej zabudowie miejskiej.
Wprowadzona nowelizacja ustawy deweloperskiej nakłada obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań przez deweloperów na ich stronach internetowych. Ma to zwiększyć transparentność i ułatwić porównanie ofert na rynku nieruchomości.
Ten niedawno rozpoczęty rok będzie czasem dużych zmian legislacyjnych dla rynku nieruchomości w Polsce. Nowe przepisy mogą przynieść większe koszty, ale też nowe możliwości, dlatego warto śledzić nadchodzące zmiany, aby móc się należycie do nich przygotować.
Przemysław Schenk
fot. pixabay.com
