W okresie, gdy globalne rynki nieruchomości przechodzą korektę, a kapitał inwestycyjny coraz ostrożniej wybiera tradycyjne destynacje turystyczne, rośnie znaczenie rynków wschodzących o stabilnych fundamentach.
W okresie, gdy globalne rynki nieruchomości przechodzą korektę, a kapitał inwestycyjny coraz ostrożniej wybiera tradycyjne destynacje turystyczne, rośnie znaczenie rynków wschodzących o stabilnych fundamentach.
Jednym z nich jest Kambodża, kraj Azji Południowo-Wschodniej. Dzięki konsekwentnemu wzrostowi gospodarczemu, rozwojowi infrastruktury oraz dynamicznemu wzrostowi turystyki coraz wyraźniej zaznacza obecność na mapie globalnych inwestycji.
Na wyspie Koh Rong, w prowincji Preah Sihanouk, realizowany jest projekt aspirujący do miana jednego z kluczowych punktów odniesienia dla segmentu premium. Jest nim Port Yves Palace, luksusowy aparthotel nad brzegiem oceanu. Rozwijany jest przez polską firmę IM Capital Holding pod kierunkiem Iwony Kmiecik, znanej z realizacji Apsara Resort.
Inwestycja łączy standard pięciogwiazdkowego hotelu z modelem aparthotelowym. Oferuje zagranicznym inwestorom rzadko spotykaną w regionie Azji Południowo-Wschodniej formę pełnej własności (freehold). To rozwiązanie istotnie zwiększa atrakcyjność projektu na tle dominujących w tym regionie struktur dzierżawnych.
Na terenie ponad 9 000 m² przeznaczonym dla Port Yves Palace zaplanowano 151 apartamentów penthousów. Do tego dochodzą zaplecze gastronomiczne, przestrzenie konferencyjne oraz rozbudowane strefy wellness i rekreacji z dostępem do prywatnej plaży.
Model finansowy Port Yves Palace opiera się na podziale przychodów z najmu w proporcji 70% dla inwestorów i 30% dla operatora. Przy założeniu pełnego obłożenia daje to imponującą stopę zwrotu. W ten sposób znacząco przewyższa średnie wyniki klasycznych inwestycji hotelowych, nawet w regionie ASEAN.
Kambodża notuje stabilny wzrost PKB na poziomie 5–6% rocznie. Intensywnie rozwija infrastrukturę transportową i konsekwentnie wspiera inwestycje zagraniczne w sektorze turystycznym. W połączeniu z rosnącym popytem na luksusowe zakwaterowanie nadmorskie kraj ten zaczyna pełnić rolę kolejnego etapu rozwoju rynku nieruchomości premium.
Doświadczenie dewelopera i operatora, lokalne zaplecze administracyjne, rządowe wsparcie dla projektów IM Capital Holding oraz rosnący globalny trend przesuwania się turystyki w stronę bardziej spersonalizowanych i luksusowych doświadczeń sprawiają, że Port Yves Palace wpisuje się w aktualne potrzeby rynku. Projekt ten może stać się jednym z istotniejszych punktów odniesienia dla inwestycji premium w Azji Południowo-Wschodniej w nadchodzących latach.
Tekst: Przemysław Schenk / IM Capital Holding
fot. IM Capital Holding
