W Pomorskiem mieszka ok. 2,3 mln osób. W Gdańsku, stolicy województwa, od kilku lat obserwujemy jeden z największych wzrostów cen nieruchomości. Co go napędza? Jakie czynniki powodują, że właśnie tutaj wzrost stawek za metr kwadratowy jest tak dynamiczny? Dlaczego tak wiele osób w porównaniu do innych części kraju chce tutaj mieszkać?

Pomorskie – najważniejsze wnioski dla regionu

Z raportu „To my. Lokalnie 2026” przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że mieszkańcy województwa pomorskiego rzadziej od żyjących w innych województwach rozważają przeprowadzkę w inny region. Niemal połowa osób mieszka tutaj, bo lubi to miejsce. Pomorskie to region bardziej mobilny niż inne – przyciąga wielu nowych mieszkańców, a co piąty zamieszkuje krócej niż 3 lata. Pokazuje, że to region często wybierany jako miejsce przeprowadzek. 45% mieszkańców Gdańska nie wyobraża sobie życia gdzieś indziej.

Te dane zwracają uwagę na ważne aspekty, które mają wpływ na popyt mieszkaniowy w okolicy. Trzeba też dodać, że wybór Gdańska ma również uzasadnienie w wynagrodzeniach. Przeciętna pensja brutto w tym mieście wynosiła w styczniu 2026 roku 10 482 zł brutto przy średniej wynoszącej 9124 zł dla całego województwa. Widać również różnicę w poziomie bezrobocia – 3,2% w Gdańsku przy 5,6% w całym Pomorskim.

Popyt mieszkaniowy nie wynika wyłącznie z atrakcyjności samego miejsca do życia. Liczy się również zdolność mieszkańców do finansowania zakupu lub najmu. Wyższe wynagrodzenia, niższe bezrobocie i większa liczba ofert pracy sprawiają, że Gdańsk i jego najbliższe okolice pozostają naturalnym magnesem dla osób szukających stabilizacji zawodowej. Dla inwestorów oznacza to większą szansę na utrzymanie popytu zarówno na zakup mieszkań, jak i na najem długoterminowy.

Co napędza popyt na mieszkania na Pomorzu? Komentarze mieszkańców

W raporcie pojawiły się również opinie od osób zamieszkałych w regionie, które oceniły, co uznają za wadę, a co za zaletę życia tutaj.

Do plusów zaliczyli:
• duże możliwości rozwoju,
• rozbudowaną ofertę kulturalną,
• bliskość morza,
• dobre powietrze,
• zarobki na turystyce,
• bogatą historię,
• transport publiczny.

A do wad:
• wysokie ceny,
• korki w godzinach szczytu,
• brak rozwiniętej komunikacji miejskiej,
• wszechobecną betonozę, mało zieleni,
• brak połączeń lotniczych z południem Europy,
• drogie mieszkania i atrakcje.

Niektóre komentarze się wykluczały, ale to indywidualne odczucia różnych mieszkańców. Część z nich zwracała uwagę na aspekty, które dla pozostałych nie miały żadnego znaczenia. Opinie pokazują, że przy sprzedaży lub wynajmie lokalu w Pomorskiem nie wystarczy mówić wyłącznie o metrażu, cenie i standardzie wykończenia. Dla wielu klientów równie istotne są codzienne aspekty życia: dojazdy, bliskość usług, dostęp do zieleni, oferta kulturalna, komunikacja publiczna czy możliwość pracy w okolicy. To właśnie te elementy mogą przesądzać o atrakcyjności konkretnej lokalizacji, szczególnie gdy ceny nieruchomości są wysokie.

W jakim stopniu mieszkańcy są zadowoleni z życia w województwie pomorskim?

Uczestnicy badania ocenili, w jakim stopniu są zadowoleni z poszczególnych aspektów życia w Gdańsku i reszcie województwa. Zobacz, jak to wygląda w ujęciu procentowym:

• okolica zamieszkania: zadowolonych jest 85% mieszkańców Gdańska i 72% – reszty województwa,
• standard nieruchomości: 78% i 73%,
• sąsiedztwo: 58% i 55%,
• dostęp do sklepów i usług: 86% i 69%,
• dostęp do szkół i przedszkoli: 63% i 62%,
• transport publiczny: 75% i 46%,
• dostęp do służby zdrowia: 53% i 47%,
• możliwość zatrudnienia w okolicy: 45% i 31%,
• jakość powietrza: 64% i 66%,
• tereny zielone: 79% i 74%.

Nie są to wszystkie kwestie, o które zapytano, natomiast rzadkością były wyniki poniżej 51%, co pokazuje, że większość mieszkańców jest zadowolonych z życia na Pomorzu. Wysoki poziom zadowolenia mieszkańców może stabilizować lokalny popyt mieszkaniowy. Jeśli osoby mieszkające w regionie dobrze oceniają swoją okolicę, dostęp do usług, zieleń czy standard życia, rzadziej myślą o trwałej przeprowadzce poza województwo. Z punktu widzenia rynku oznacza to, że część popytu nie pochodzi wyłącznie od nowych mieszkańców, ale także od osób, które już mieszkają w Pomorskiem i chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe, kupić większe mieszkanie, dom albo przenieść się do spokojniejszej lokalizacji.

Pomorskie – ceny ofertowe w województwie

Z raportu dowiadujemy się również, ile wynoszą ceny ofertowe w różnych miastach w województwie pomorskim. Aktualne oferty na portalu można sprawdzić na stronie pomorskie.nieruchomosci-online.pl. W okolicach Trójmiasta i miastach regionu ceny ofertowe były następujące:

Sama lista cen pokazuje wyraźny podział rynku. Najdroższe pozostają Sopot, Gdańsk i Gdynia, czyli lokalizacje o najwyższej rozpoznawalności, dużej płynności i silnym popycie zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. Niższe ceny w Rumi, Redzie, Wejherowie, Pruszczu Gdańskim czy Tczewie mogą natomiast przyciągać osoby, które chcą mieszkać blisko Trójmiasta, ale nie są w stanie zaakceptować stawek z centrum aglomeracji. Dla inwestorów i pośredników to ważny sygnał: popyt może przesuwać się do miejscowości dobrze skomunikowanych z Gdańskiem i Gdynią, ale oferujących niższą cenę wejścia.

Jeśli chodzi o domy, ceny były następujące:

W przypadku domów szczególnie istotny jest trend poszukiwania większej przestrzeni i spokojniejszego otoczenia. Jeśli część mieszkańców dużych miast rozważa przeprowadzkę poza centrum lub do mniejszych miejscowości, może to wzmacniać zainteresowanie domami w gminach podmiejskich. Dla kupujących oznacza to szansę na większy metraż w niższej cenie niż w Gdańsku, Gdyni czy Sopocie. Dla sprzedających i pośredników kluczowe będzie natomiast podkreślanie takich elementów jak dojazd do Trójmiasta, dostęp do szkół, usług, terenów zielonych i infrastruktury drogowej.

Według danych GUS województwo pomorskie jest jednym z nielicznych regionów w Polsce o stabilnej sytuacji demograficznej, chociaż również i tam odnotowywane są niewielkie spadki liczby mieszkańców. Dotyka to szczególnie bardzo drogiego Sopotu. Tymczasem liczebność Gdańska i terenów podmiejskich rośnie.

Wnioski z raportu

Popyt mieszkaniowy w Pomorskiem napędza kilka czynników jednocześnie: przywiązanie mieszkańców do regionu, atrakcyjność Gdańska jako rynku pracy, wysoka jakość życia, bliskość morza oraz rozwój miejscowości położonych wokół Trójmiasta.

Nie każdy rynek w województwie działa w ten sam sposób. Inaczej należy oceniać prestiżowy i drogi Sopot, inaczej Gdańsk i Gdynię, inaczej miejscowości podmiejskie, a jeszcze inaczej kurorty nadmorskie. To sygnał, że skuteczna sprzedaż nieruchomości powinna opierać się nie tylko na cenie za metr kwadratowy, ale też na pokazaniu stylu życia, jaki dana lokalizacja oferuje.

Artykuł sponsorowany