Cena i lokalizacja nadal pozostają najważniejszymi kryteriami przy wyborze mieszkania, jednak współcześni nabywcy analizują znacznie więcej elementów.

Standard inwestycji, jakość części wspólnych, dostęp do terenów zielonych czy bezpieczeństwo zakupu coraz częściej decydują o ostatecznej decyzji. Eksperci rynku nieruchomości wskazują, że klienci kupują dziś bardziej świadomie niż jeszcze kilka lat temu.

Zakup mieszkania to przemyślana decyzja

Rynek mieszkaniowy zmienia się wraz z oczekiwaniami klientów. Rosnące ceny nieruchomości, koszty finansowania oraz szeroka oferta sprawiają, że kupujący coraz dokładniej analizują dostępne inwestycje. Dziś nie wystarczy już atrakcyjna lokalizacja czy konkurencyjna cena. Liczy się cały pakiet korzyści, który będzie odpowiadał indywidualnym potrzebom przyszłych mieszkańców. Wybór mieszkania zależy również od celu zakupu. Innych kryteriów poszukuje inwestor, a innych rodzina planująca zakup pierwszego lokum.

Cena nadal jest najważniejsza, ale nie dla wszystkich

Eksperci podkreślają, że cena pozostaje podstawowym kryterium wyboru nieruchomości. Jej znaczenie zależy jednak od rodzaju klienta, sposobu finansowania oraz oczekiwań względem przyszłego mieszkania.

• Zobacz też: Modułowe ogrodzenia – estetyka i swoboda projektowania

– Wiele zależy od danego segmentu rynku. Inwestor postawi na droższą, ale świetną lokalizację, gwarantującą łatwy najem. Rodzina, potrzebująca większej przestrzeni, obniży wymagania co do lokalizacji, aby pozwolić sobie na dodatkowy metraż w tańszej inwestycji. Kolejna kwestia to finansowanie: klient gotówkowy ma większą elastyczność zakupową niż osoby kredytujące zakup, zmuszone uwzględniać poziom stóp proc. i zdolność kredytową. Cena jest kluczowym czynnikiem, ale w niektórych segmentach rynku ważną rolę odgrywają także inne parametry. Z pewnością wzrosły oczekiwania klientów co do ogólnego standardu mieszkań, wykończenia i wyposażenia powierzchni wspólnych oraz atrakcyjności terenów zielonych. Elementy te mogą przeważyć, gdy klienci porównują inwestycje podobne cenowo. W ATAL doskonale to rozumiemy i dokładamy starań, aby były one na jak najwyższym poziomie – Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu ATAL.

Komfort codziennego życia zyskuje na znaczeniu

Coraz więcej osób zwraca uwagę na aspekty, które jeszcze kilka lat temu były traktowane jako dodatkowy atut inwestycji. Funkcjonalny układ mieszkania, odpowiednie doświetlenie wnętrz czy estetyczne części wspólne wpływają na komfort użytkowania nieruchomości przez wiele lat. Kupujący oczekują również dogodnego dostępu do terenów zielonych, komunikacji miejskiej oraz usług, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie.

• Zajrzyj do: Klimatyczne serce Costa del Sol

– Klienci podejmują dziś decyzje bardziej świadomie i analitycznie. Oprócz ceny i lokalizacji coraz większą uwagę zwracają na elementy, które wpływają na komfort codziennego życia, takie jak funkcjonalność mieszkań, doświetlenie wnętrz, jakość części wspólnych oraz bliskość zieleni i komunikacji miejskiej. To właśnie te aspekty są dla nas punktem wyjścia przy tworzeniu dobrze zaprojektowanych i przyjaznych miejsc do życia. Dla nabywców liczy się także bezpieczeństwo zakupu. Wysoki poziom zaufania do Develii potwierdza fakt, że co trzeci lokal kupowany jest przez klienta powracającego lub z polecenia – Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii.

O decyzji przesądza suma wszystkich atutów

Specjaliści rynku nieruchomości zgodnie podkreślają, że zakup mieszkania jest dziś wynikiem kompleksowej analizy wielu czynników. Cena pozostaje niezwykle istotna, jednak sama nie gwarantuje sukcesu sprzedażowego. W przypadku klientów korzystających z kredytu hipotecznego duże znaczenie mają także miesięczne koszty finansowania oraz wpływ raty na domowy budżet. Równie ważna pozostaje lokalizacja oraz standard wykończenia, który decyduje o skali dodatkowych wydatków po zakupie.

– Przy zakupie nieruchomości klienci biorą pod uwagę kilka czynników. Osoby korzystające z kredytu hipotecznego przede wszystkim zwracają uwagę na wysokość miesięcznej raty i jej wpływ na domowy budżet. Duże znaczenie ma również lokalizacja, szczególnie pod kątem dojazdów do pracy, szkoły czy codziennych aktywności. Coraz większą rolę odgrywa także standard nieruchomości i zakres prac potrzebnych do zamieszkania. Podsumowując, najważniejsza pozostaje cena, tuż za nią lokalizacja, a następnie standard nieruchomości. Ostateczna decyzja zakupowa jest jednak najczęściej wynikiem oceny wszystkich tych elementów łącznie, a nie pojedynczego parametru – Beata Kosobudzka, Dyrektor Działu Sprzedaży i Marketingu Deweloper Siódme Niebo.

Dzisiejsi nabywcy mieszkań coraz rzadziej podejmują decyzje pod wpływem impulsu. Analizują koszty, porównują oferty i zwracają uwagę na jakość inwestycji oraz komfort, jaki będzie ona zapewniać przez kolejne lata. Cena nadal pozostaje punktem wyjścia, jednak ostateczny wybór coraz częściej zależy od całokształtu oferty.

Przemysław Schenk

fot.