Rynek nowych mieszkań w województwie pomorskim wchodzi w okres większej równowagi. W najbliższych 2-3 latach nie należy spodziewać się gwałtownych zmian, a o sukcesie inwestycji coraz częściej decydować będą jakość, lokalizacja oraz dopasowanie oferty do potrzeb kupujących.
Rynek nowych mieszkań w województwie pomorskim wchodzi w okres większej równowagi. W najbliższych 2-3 latach nie należy spodziewać się gwałtownych zmian, a o sukcesie inwestycji coraz częściej decydować będą jakość, lokalizacja oraz dopasowanie oferty do potrzeb kupujących.
Po okresie dynamicznych zmian wywołanych rosnącymi kosztami budowy, wysokimi stopami procentowymi i zmieniającą się sytuacją gospodarczą, rynek mieszkaniowy na Pomorzu stopniowo się stabilizuje. Deweloperzy zauważają, że klienci podejmują decyzje zakupowe bardziej świadomie, zwracając uwagę nie tylko na cenę, ale również na standard inwestycji oraz jej otoczenie.
Pomorskie nadal będzie przyciągać nowych mieszkańców i inwestorów. Natomiast ograniczona podaż gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach będzie wspierać utrzymanie wartości nieruchomości. W ocenie przedstawicieli branży wzrost cen będzie jednak bardziej umiarkowany i selektywny niż w poprzednich latach.
– Perspektywy rynku nowych mieszkań w województwie pomorskim na najbliższe 2–3 lata oceniam jako stabilne. Trójmiasto pozostanie jednym z najmocniejszych rynków w kraju, wspieranym przez migrację, rynek pracy, turystykę i ograniczoną dostępność gruntów. Spodziewam się dalszego, lecz bardziej selektywnego wzrostu cen, szczególnie w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Zyskiwać będą mniejsze, funkcjonalne lokale oraz projekty podmiejskie o niższej cenie całkowitej i oferujące większe metraże, lepiej dopasowane do potrzeb rodzin – mówi Beata Kosobudzka, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Deweloper Siódme Niebo.
Zdaniem przedstawicieli branży kolejne lata powinny przynieść stopniowy wzrost aktywności kupujących, zwłaszcza osób korzystających z kredytów hipotecznych. Kluczowe znaczenie dla deweloperów będą miały jednak nie tylko warunki rynkowe, ale także odpowiednie przygotowanie do dalszego rozwoju.
– Spodziewamy się dalszej stabilizacji i stopniowego rozwoju rynku mieszkaniowego w największych aglomeracjach, w tym także w Trójmieście. Popyt powinien stopniowo odbudowywać się wraz ze wzrostem aktywności klientów kredytowych, choć jego tempo nadal będzie zależało od kosztu finansowania i sytuacji makroekonomicznej. Zgodnie z naszą strategią dążymy do sprzedaży ponad 4500 mieszkań rocznie do 2028 r. i konsekwentnie rozwijamy ofertę, która pozwoli nam zrealizować ten cel. O sukcesie deweloperów będą decydować przede wszystkim atrakcyjny bank ziemi oraz silna marka i doświadczenie, przekładające się na zaufanie klientów – mówi Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii.
Deweloperzy zauważają również zmianę preferencji kupujących. Oprócz ceny coraz większe znaczenie mają standard wykonania, funkcjonalność mieszkań, dostęp do terenów zielonych oraz rozwiązania zwiększające poczucie bezpieczeństwa przy zakupie nieruchomości.
– Najbliższe 2–3 lata przyniosą dalszą stabilizację rynku nowych mieszkań. Spodziewamy się stopniowej odbudowy popytu, szczególnie wraz z poprawą dostępności finansowania. Doświadczenia z realizowanych przez Domesta inwestycji pokazują, że klienci coraz większą wagę przykładają nie tylko do ceny, ale również do jakości wykonania, funkcjonalności mieszkań, lokalizacji oraz otoczenia. Doceniają podwyższony standard wykończenia naszych mieszkań, starannie zaprojektowane przestrzenie z dużą ilością zieleni oraz rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo zakupu, takie jak program Gwarancja Plus. Rynek pozostanie wymagający, dlatego kluczowe będzie przygotowywanie projektów odpowiadających realnym potrzebom nabywców i elastyczne reagowanie na zmieniające się oczekiwania – mówi Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta.
W kolejnych latach przewagę mogą zyskiwać projekty, które łączą atrakcyjne położenie z wysoką jakością i funkcjonalnością. Dla kupujących coraz ważniejsza będzie nie tylko cena mieszkania, ale także jego potencjał do utrzymania wartości w dłuższej perspektywie.
– W perspektywie najbliższych 2–3 lat rynek mieszkaniowy na Pomorzu będzie rozwijał się przede wszystkim w oparciu o projekty wyróżniające się lokalizacją, jakością i długoterminową wartością. Liczba atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w centralnych częściach Gdańska jest coraz bardziej ograniczona, dlatego zainteresowanie takimi inwestycjami będzie rosło – mówi Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland.
Pomorski rynek mieszkaniowy wchodzi w etap bardziej przewidywalnego rozwoju, w którym coraz większe znaczenie będzie miała nie skala oferty, ale jej jakość i dopasowanie do oczekiwań klientów. O przewadze inwestycji będą decydować lokalizacja, funkcjonalność oraz dostępność atrakcyjnych terenów, szczególnie w najbardziej pożądanych częściach Trójmiasta.
Przemysław Schenk
fot.
