Otwarcie sezonu turystycznego zbliża się wielkimi krokami. To dobry moment do zastanowienia się nad potencjałem nieruchomości komercyjnych, które z upływem czasu mogą stać się korzystną formą inwestycyjną. W jakich obszarach kraju szukać nieruchomości o charakterze turystycznym? Czy tego rodzaju inwestycje są obarczone dużym ryzykiem? I wreszcie – jakie korzyści niesie ze sobą zakup takiej nieruchomości?

Jakie korzyści niesie zakup nieruchomości położonej w paśmie turystycznym i przeznaczonej pod wynajem? Z ekonomicznego punktu widzenia kluczowym argumentem pozostaje niski poziom ryzyka w kontekście zmian cen nieruchomości, słowem – na próżno oczekiwać radykalnych uskoków w porównaniu do ogólnych trendów rynku nieruchomości. Skoro o niskim ryzyku mowa – tego typu inwestycja jest także rodzajem zabezpieczenia majątku, a co za tym idzie – ryzyko związane z utratą całego kapitału w zasadzie nie istnieje. Istotną zaletą jest możliwość uzyskania przychodu pasywnego, który w czasach obecnej niestabilności rynkowej może stanowić bardzo ważne źródło dochodu. Decydując się na ulokowanie środków finansowych w nieruchomość o potencjale turystycznym warto skupić się na rzetelnych i konsekwentnych działaniach. Taka strategia przynosi wymierną oraz długofalową korzyść.

A zatem… skoro znamy już powody dla których warto przemyśleć tego rodzaju inwestycje – wypada zastanowić się nad wskazaniem regionu, który wykazuje potencjał turystyczny. Bynajmniej dylemat ten nie powinien ograniczać się do wyboru pomiędzy pasmem nadbrzeżnym i górskim. Wypadkowych wskazujących na potencjał turystyczny jest znacznie więcej. Zmienne diagnostyczne, które uwzględniono w raporcie GUS dotyczą m.in. liczby ludności, gęstości szlaków turystycznych, infrastruktury oraz jej rodzaju, szaty przyrodniczej, obiektów kultury, lokali gastronomicznych, punktów informacji turystycznej, aury charakterystycznej dla danego obszaru, ilości pomników przyrody, położenia geograficznego oraz wód powierzchniowych. Biorąc pod uwagę powyższe kryteria pierwszą piątkę województw z największym potencjałem turystycznym stanowią następujące :

– Małopolskie
– Śląskie
– Dolnośląskie
– Pomorskie
– Lubuskie

Najniższy potencjał turystyczny w ostatnich latach wykazywały województwa – Lubelskie oraz Podlaskie.

W tym miejscu warto zastanowić się nad wątkiem gospodarstw agroturystycznych. Badania statystyczne potwierdzają, że największy skok w ich liczbie miał miejsce na przełomie wieków. W 1998 roku liczba gospodarstw agroturystycznych w Polsce 3959, zaś w roku 2000 liczba ta wynosiła 5800. Dziś ich liczba nieznacznie przekracza 10 000 w skali kraju. Najwięcej z nich jest ulokowanych w Małopolsce oraz na Pomorzu. Dlaczego gospodarstwa agroturystyczne cieszą się tak dużym zainteresowaniem pośród społeczeństwa? Powodów jest mnóstwo – te socjologiczne skupiają się nad postępującym konsumpcjonizmem, który prowokuje w mieszkańcach miast powrót do sielskości polskiej wsi. Ważnym czynnikiem, choć tym razem biznesowym jest charakterystyka nowoczesnych gospodarstw, która cechuje się wykorzystaniem wielofunkcyjności wsi w przypadku podaży. Jeśli chodzi o popyt – pozostaje on niezmienny od dziesiątek lat i jest nim pierwotny – wysoki poziom potrzeb turystycznych. Przykładem nowoczesnej agroturystyki jest gospodarstwo oferujące kompleksowy pakiet pobytowy związany z rolnictwem oraz hodowlą zwierząt.

Grunt, obiekt kompleksowy czy ruiny przeznaczone do remontu? To kolejny dylemat z którym musi się zmierzyć ewentualny inwestor. W przypadku wyboru działki sprawa wydaje się być prosta. Pod uwagę należy wziąć kryteria takie jak lokalizacja, przeznaczenie gruntu, aktualne sąsiedztwo, powierzchnia oraz cena związana z potencjalnym czasem zwrotu inwestycji. Pozostałe kwestie mają charakter subiektywny i są w dużej mierze uwarunkowane zasobnością portfela, strategią inwestycyjną oraz… biznesowym pomysłem. Duże znaczenie w przypadku rodzaju prowadzonej inwestycji ma również zmiana pokoleniowa inwestorów. Ci współcześni są zdeterminowani do tworzenia nowoczesnych obiektów hotelowych, które stanowią kompleks wypoczynkowy i rekreacyjny. Nie brakuje w nich infrastruktury sportowej, ekskluzywnych usług w postaci SPA, czy mnogości sal konferencyjnych oraz restauracji.

Anna Król,
CKK Architekci Biuro Projektowe

Od wielu lat obserwujemy silnie rozwijającą się potrzebę poznawania świata za pomocą własnych doświadczeń. Ludzie masowo odkrywają pasję i przyjemność z podróżowania. Inwestują w emocje i jakość spędzanego czasu, często coraz chętniej w miejsce wcześniejszej tendencji do odkładania wszystkich środków na zakup domu lub mieszkania. Teraz wszyscy bardziej chcą „żyć” niż „mieć. Ten trend dotyczy zwłaszcza pokolenia które właśnie dorosło, dojrzało i zaczęło dysponować własnymi środkami finansowymi. Ta sytuacja znajduje swoją odpowiedź m.in. w nowych markach hoteli sieciowych – hotelach „life stylowych”.