Zakup mieszkania to wyjątkowo stresujący etap w życiu każdego człowieka. Zwłaszcza jeśli jest to nasze pierwsze własnościowe lokum. Zgodnie z badaniami statystycznymi większość młodych osób decyduje się na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Najczęściej są to niewielkie powierzchnie bloków pamiętających minioną epokę.

Zaletą owego wyboru są niskie koszta, wadą z kolei mnóstwo niebezpieczeństw, które czyhają na potencjalnego nabywcę niemal na każdym kroku. Na jakie aspekty warto zwrócić szczegółową uwagę podczas wyboru?

Garść statystyk
W roku 2015 przeprowadzono badanie na zlecenie marki TNS Polska. Z raportu wynika, iż nieco ponad 50% ankietowanych osób podczas wyboru domu, bądź mieszkania bierze pod uwagę oferty pochodzące wyłącznie z rynku pierwotnego. Blisko 12% osób biorących udział w badaniu zadeklarowało, że interesuje ich przede wszystkim rynek wtórny. Nie sposób nie domyślić się, że były to przede wszystkim osoby na tzw. dorobku. Skąd owa niechęć w stosunku do używanych mieszkań? Eksperci podkreślają, iż częstym powodem rezygnacji jest zły stan techniczny obiektów. Ważnym czynnikiem jest także brak swobody urządzania wnętrza. Jak się okazuje nie są to jedyne przyczyny tego rodzaju wyborów…

Zasada ograniczonego zaufania
Warto podkreślić, iż zakup mieszkania bez względu na formę rynku z jakiego pochodzi jest dużą inwestycją. Podczas wyboru należy dokonać skrupulatnej kalkulacji i kierować się zasadą ograniczonego zaufania. W ciekawy sposób pisze o tym na łamach portalu direct.money.pl ekspertka – Aleksandra Zabiełło :
„…zakup nieruchomości to poważna decyzja i nie należy podejmować jej pochopnie. Bez względu na to, czy inwestujesz w mieszkanie nowe, czy używane, kieruj się zasadą ograniczonego zaufania. To w twoim interesie leży, aby sprawdzić wszystkie dokumenty i ustalić, jaki jest stan techniczny lokalu oraz budynku. Jeżeli przerażają cię formalności związane z kupnem mieszkania, skorzystaj z porady profesjonalistów. Za usługi pośrednika będziesz musiał dodatkowo zapłacić, ale zyskasz pomoc na każdym etapie dokonywania transakcji…”
Na ostateczny wybór składa się wiele czynników. Do najważniejszych zaliczamy przede wszystkim lokalizację, stan techniczny obiektu, stan wnętrza oraz aspekty związane z przepisami prawnymi.

Nie wszystko złoto co się świeci…
Biorąc pod uwagę aspekt lokalizacji warto przede wszystkim skupić się na komunikacji miejskiej – bliskości przystanków oraz rodzaju układu dróg. W dalszej perspektywie duże znaczenie ma również bliskie położenie sklepów, przychodni lekarskich, aptek, czy placówek edukacyjnych. W celu określenia lokalizacji obiektu oraz ewentualnych zmian warto zajrzeć do upublicznionych planów zagospodarowania przestrzennego. To właśnie w nich uwzględnione są rodzaje przyszłych inwestycji ze zbliżonymi terminami ich przeprowadzania.
Kolejnym ważnym aspektem wyboru mieszkania jest określenie stanu technicznego budynku. Rok budowy to nie jest jedyne kryterium na którym należy się skupić. Ważna wiedza dotyczy także historii przeprowadzanych prac remontowych oraz ich rodzaju. W następnej kolejności warto ocenić również stan klatki schodowej i windy. Podobnie jest z oceną wnętrza mieszkania, dlatego zaleca się, by oględziny były dokonywane za dnia. W ten sposób mamy większą szansę na znalezienie mankamentów takich jak wilgoć, czy nieefektywne ogrzewanie. Do równie istotnych aspektów należy zaliczyć stan instalacji kanalizacyjnej, kondycję drzwi, ścian , okien oraz podłóg.
Ostatnim etapem wyboru mieszkania z rynku wtórnego jest sprawdzenie dokumentacji. Najważniejszym dokumentem w tym przypadku jest oczywiście księga wieczysta nieruchomości, którą można sprawdzić online, bądź na podstawie wniosku skierowanego do tożsamego sądu. Z księgi wieczystej dowiemy się m.in. kto jest właścicielem nieruchomości oraz jakie wady ukryte może posiadać obiekt. Cenną informację stanowi także poziom potencjalnego zadłużenia.