Co kupić? Czym się kierować? Nabywców apartamentów inwestycyjnych, także tych w kurortach, nurtują liczne pytania.

 Rosnące koszty utrzymania powodują, że kupujący wakacyjne apartamenty patrzą mniej przychylnym okiem na lokale sprzedawane z 23 procentowym VAT-em, tzw. inwestycyjne. Ich koszty utrzymania są wyższe niż klasycznych mieszkań z 8 procentową stawką VAT przy sprzedaży. Oba rodzaje nieruchomości mają plusy i minusy.

Lokale w kurortach to zupełnie inny rynek niż ten mieszkaniowy. Inwestorzy kupując apartamenty wakacyjne skupiają się przede wszystkim na cenie, poziomie ryzyka, lokalizacji, standardzie obiektu, potencjale generowania przychodów z najmu krótkoterminowego czy możliwości wykorzystania nieruchomości na własne cele urlopowe. Takie nieruchomości budowane są najczęściej na gruntach objętych 23 proc. stawką podatku VAT ponieważ znajdują się w dzielnicach pensjonatowo-hotelowych, o dużej atrakcyjności turystycznej.

Ale o wyborze lokalu decyduje nie stawka VAT, a potrzeby nabywcy i dostępność środków. Jeśli nieruchomość ma być inwestycją i w dodatku „bezobsługową”, przy której właściciel nie musi być zaangażowany, ani w proces uzyskiwania zysków, ani w kwestie związane z utrzymaniem technicznym lokalu, decyzja pada często na obiekty typu hotelowego ze zorganizowanym najmem i zarządzaniem przez jednego operatora. Bezobsługowość, dochód pasywny, zabezpieczenie kapitału oraz budowanie majątku rodzinnego to najczęstsze argumenty przesądzające o wyborze inwestycji.

Czynsz za utrzymanie apartamentów oraz opłaty za media dotyczą wszystkich, którzy posiadają nieruchomości. Wyjątkiem jest część właścicieli pokoi czy apartamentów w condohotelach, którzy otrzymują stałe czynsze niezależnie od obłożenia i nie ponoszą koszty mediów czy opłat do wspólnoty. 

VAT – im wyższy, tym wyższe odliczenie
Wielu kupujących zwraca uwagę na możliwość odliczenia podatku VAT przy zakupie. Mogą wówczas odliczyć wyższy, bo 23 procent VAT. A ponieważ ceny za całość apartamentu bywają podobne, niezależnie od tego czy jest to mieszkanie, czy lokal inwestycyjny to wysokość VAT-u ma duże znaczenie.

Ten plus dla kupujących podkreślają zarówno nabywcy, jak i sami deweloperzy. Zachętą finansową jest nie tylko VAT, ale też możliwość odliczania kosztów w czasie funkcjonowania lokalu.

Czy w lokalu niemieszkalnym nie można się zameldować?
Kolejną trudnością z lokalami inwestycyjnymi jest, jak wskazuje wiele osób, problem z meldunkiem. Kupujesz apartament quasi mieszkaniowy – uważaj, nie będziesz mógł się tam zameldować – ostrzegają. Ale to nie jest prawda. Kwestia ta była nie raz podnoszona w sądach, a także w ramach interpelacji poselskiej.

Kupujący apartament inwestycyjny warto z jeszcze większą uważnością wybierać dewelopera, niż przy kupnie mieszkanie. Światło ostrzegawcze powinno kupującemu zapalić się na pewno wówczas, gdy firma lub ludzie w niej pracujący nie mają maksimum wiarygodności, w przeszłości nie ukończyli żadnej inwestycji, lub oddawali je z dużym opóźnieniem. Wiarygodność w przypadku sprzedaży lokali inwestycyjnych (apartamentów, condohoteli czy innych lokali użytkowych) powinna być decydująca.

LUXURIA ESTATE  Joanna Symeryak  tel. +48 796 100 155   www.luxuria.com.pl