Kupno nieruchomości w Hiszpanii to dla wielu spełnienie marzeń. Choć taka decyzja wiąże się z szeregiem praw, którym towarzyszą również obowiązki.

Przy zakupie warto pamiętać, że hiszpańskie prawo mieszkaniowe nieco różni się od tego, które obowiązuje w innych państwach europejskich. Jednak to nie zmienia faktu, że jego znajomość jest niezbędna. W końcu dobra orientacja w przepisach pomoże w uniknięciu trudności prawnych, a może okazać się pomocne w skutecznej ochronie własnych interesów.  

Kluczowe obowiązki

Podstawowym obowiązkiem właścicieli jest opłacanie różnego rodzaju podatków, w tym roczna opłata (IBI) od nieruchomości obliczana na podstawie jej wartości katastralnej. Do tego dochodzi podatek od dochodów w przypadku wynajmu nieruchomości. Kolejnym obowiązkiem jest również terminowe uiszczanie opłat związanych z eksploatacją – w tym czynsz do wspólnoty, media, wywóz śmieci itp.

Inwestorzy, którzy daną nieruchomość planują wynajmować, powinni pamiętać o obowiązkach względem najemcy. Podstawową kwestią jest prawidłowo skonstruowana umowa najmu, w której powinien zostać określony czas trwania, zakres dozwolonych zmian wraz z wysokością opłat. To jest istotne, ponieważ ten dokument stanowi ochronę dla obu stron w obliczu ewentualnych problemów.

Niezależnie od długości najmu to po stronie właściciela leży odpowiednie przygotowanie nieruchomości przed wprowadzeniem się wynajmujących. Przy tym koniecznością jest bieżące wykonywanie napraw, czy reagowanie na zgłoszenia wynajmującego lokal. Warto pamiętać o tym, że właściciel nie musi być na miejscu, jeśli zdecyduje się na pomoc ze stronę agencji nieruchomości.  

Wachlarz możliwości

Natomiast poza licznymi obowiązkami to właściciel nieruchomości ma też dużo przestrzeni do działania. Podstawowym prawem jest możliwość korzystania, rozporządzania i czerpania korzyści z posiadanych nieruchomości. Ponadto właściciel ma prawo do ochrony przed nielegalnym zajęciem nieruchomości (tzw. „okupami”). Przepisy przewidują procedury eksmisyjne, które mają na celu szybkie odzyskanie nieruchomości przez właściciela.

Kolejnym prawem po stronie właściciela jest prawo do zawierania umów najmu krótkoterminowego, czy długoterminowego, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i regulacji. Z tym wiąże się też prawo do pobierania umówionego czynszu za wynajem nieruchomości.

Jedno jest pewne, niezbędne przy zakupie danej nieruchomości jest zapoznanie się ze związanymi z tym faktem praw oraz obowiązków.

Przemysław Schenk

fot. pixabay.com