Zmiany w hiszpańskich przepisach mieszkaniowych wpływają na zakup nieruchomości z najemcą oraz zasady wynajmu. Dla Polaków planujących zakup mieszkania ważne będzie dokładne sprawdzenie umów i określenie strategii inwestycyjnej.
Zmiany w hiszpańskich przepisach mieszkaniowych wpływają na zakup nieruchomości z najemcą oraz zasady wynajmu. Dla Polaków planujących zakup mieszkania ważne będzie dokładne sprawdzenie umów i określenie strategii inwestycyjnej.
Nowe regulacje, wprowadzone dekretem Real Decreto-ley 29/2026, dotyczą m.in. praw najemców, podwyżek czynszów i zasad wynajmu krótkoterminowego. Ich znaczenie zależy od tego, czy kupujący szuka mieszkania na własne potrzeby, czy planuje czerpać zyski z najmu.
Jedna z najważniejszych zmian dotyczy nieruchomości sprzedawanych z lokatorem. W przypadku umów najmu zawieranych od 8 października najemca nie może zrzec się prawa pierwokupu. Nowe regulacje przewidują również możliwość nadzwyczajnego przedłużenia określonych umów o maksymalnie dwa lata, po spełnieniu ustawowych warunków.
Przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego należy sprawdzić status najmu, warunki umowy i prawidłowość powiadomienia lokatora o sprzedaży. Błędy formalne mogą skomplikować transakcję.
Zmiany obejmują także inwestorów planujących wynajmować mieszkania. Do końca 2027 roku w określonych przypadkach podwyżki czynszu będą ograniczone do 2% rocznie, a gdy obowiązujący czynsz przekracza urzędowy wskaźnik dla danej okolicy, podwyżka może być niemożliwa.
Nowe zasady dotyczą również najmu średnioterminowego, który wymaga udokumentowanego celu, np. studiów lub pracy. Regulacje przewidują także zmiany podatkowe dotyczące wynajmu umeblowanych lokali na krótkie pobyty.
Zmieniające się przepisy sprawiają, że przed zakupem inwestycyjnym trzeba dokładnie określić planowany model najmu i uwzględnić związane z nim obowiązki prawne oraz podatkowe. Możliwości obejmują najem długoterminowy, krótkoterminowy oraz apartamenty w obiektach hotelowych, w których obsługą zajmuje się operator.
Na popularnym Costa del Sol znaczenie ma również rosnący ruch turystyczny i zainteresowanie regionem wśród osób przeprowadzających się do Hiszpanii na stałe. Inwestorzy powinni analizować każdą nieruchomość indywidualnie, biorąc pod uwagę jej lokalizację, potencjalne przychody i obowiązujące regulacje.
Przed podpisaniem umowy warto skorzystać z pomocy specjalistów znających hiszpańskie prawo nieruchomości. Pozwoli to lepiej ocenić ryzyko i dopasować zakup do planowanego sposobu użytkowania lokalu.
Przemysław Schenk
fot. pixabay.com
